ORDENANZA N° 1846/86
EXPTE. N° 039-D-86
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE SAN LUIS, EN USO DE SUS FACULTADES, SANCIONA CON FUERZA DE:
ORDENANZA:
Art. 1° AGREGASE al Art. 2° TITULO I- PARTE GENERAL- II- DEFINICIONES, de la Ordenanza N° 968- SOP-77, ( Código Urbanístico), las siguientes definiciones:
USO INDUSTRIAL MOLESTO:
El efectuado en establecimiento que dado los procedimientos de carga y descarga que realiza y / o ingreso de vehículos que generan , perturban apreciablemente el libre transito, o el tipo de almacenamiento de materia prima, o productos elaborados, visibles el exterior produzcan mala imagen del sector.
USO INDUSTRIAL INOCUO:
El efectuado en establecimientos que no generen ningún tipo de contaminación (olores, ruidos, vibraciones, gases, aguas servida, etc) ni tampoco, molestias de carga y descargo, contaminación visual, etc.
USO INDUSTRIAL CONDICIONADOS:
El que pudiendo ser incompatible con los usos dominantes y/ o complementarios solo podrá efectuarse en el futuro previa autorización especial del Departamento Ejecutivo, previo informe del órgano técnico de Aplicación, debiendo ajustarse a los condicionamientos previstos en la presente Ordenanza y las en cada caso dictamine el Órgano Técnico de Aplicación .-
Art.2° REMPLAZASE en el texto del ANEXO III- cuarto de industrias, del titulo II PARTE ESPECIAL- ANEXOS, DE LAS Ordenanza N° 968-SOP-77, por el texto que corre agregado a la presente ordenanza y que forma parte integrante de la misma
Art.3° INCLUYASE como Art. 10° Bis, de la ordenanza N°968-SOP- 77, modificada por Ordenanza N° 1.190/80, el siguiente texto: “Art.10Bis; Toda Industria que se autorice como complementaria o condicional deberá ajustarse a las siguientes normas:
- No podrán ejecutarse con sistemas constructivos tipo tinglados parabólicos, ni en chapas o materiales reflectantes (zinc, aluminio, etc.)
- Deberá dejarse un retiro mínimo de frente de 5,00m.. y un retiro lateral mínimo de 3,00 m pudiendo ocuparse este ultimo de un 30% con unos accesorios a la industria (baños, oficinas, vivienda ) y en una altura no mayor de 3,00 m.-
- El cierre del frente del predio no podrá ser ciego, deberá ser construido con materiales que den transparencia tipo verja y/ o con cercos vicos.-
- Los retiros de frente y las áreas libres visibles deberán estar totalmente parquizadas y forestadas, deberán contar con sistema de riego e iluminación artificial.-para este fin deberá presentarse conjuntamente con la documentación de obra, el proyecto de parquización. Las áreas descriptas deberán contar como mínimo de un árbol cada 50m2
- Se deberá ejecutar las veredas y la forestación de las calles que correspondan al frente del predio, conforme con las disposiciones que en cada caso disponga la Intendencia Municipal.-
- En ningún caso podrá negarse al propietario de la industria al aporte y/ o realización de la infraestructura y obras de servicio que ejecuten la municipalidad y /o los vecinos.-
- Las operaciones de carga y descarga deberán realizarse en playas de maniobras ubicados dentro del predio en vehículo cuya capacidad no supere los 8.000Kg pese a este limite en ningún caso se podrá superar lo establecido por leyes de transito.-
- Las operaciones en caso y descarga deberán ser realizadas dentro de la propiedad en las zonas asignadas a tal fin, no pudiendo producir ningún tipo de molestias a fincas vecinas ni a la vía publica.-
- Ningún tipo de materia prima o mercadería podrá ser acopiada en el exterior. Tampoco se aceptaran industrias que por el tipo de materia prima que se utilice produzca voladuras de partículas, gases, olores, ningún otro tipo de molestias, tanto en el transporte como en el acopio y/ o en cualquier manipulación.-
- Deberán proveerse zonas de estacionamiento internas con una capacidad mínima de estacionamiento por cada cinco de personal ocupado o fracción, con un mínimo de cinco espacios de estacionamiento.-
Art.4° MODIFICASE el inciso 3) MEDIDAS DE LOTES, de ZONA C.I 3, (comercial Industrial 3) del TITULO II-PARTE ESPECIAL DESCRIPCIÓN DE AREAS, de la referida Ordenanza N° 968-SOP-77, que quedara redactada de acuerdo al siguiente texto:
3) MEDIDAS DE LOTES :
Superficie mínima de 2.500 m2., frente mínimo de 40,00m..
Art.5° DESAFESE de la bonificación prevista en punto II zona Agraria (Zona A) de la ordenanza N° 968-SOP-77, los inmuebles a continuación se detallan:
- Los inmuebles correspondientes al barrio designado como barrio Felipe Vállese hoy barrio Monseñor Tibiletti de propiedad del gobierno de la Provincia de la Provincia.-
- Los inmuebles citados al sur de la Ruta Nacional N°7, que limita por el Este con arroyo Sauce del chorrillo por el sur con Rió Chorrillos y vías del ff.cc.G San Martín, hasta la intersección de estas con ruta Nacional N° 7 (puente sobre nivel)
- Los inmuebles ubicados sobre Ruta Nacional N7, que limita por Este con el Parque Industrial de la Ciudad de San Luis, por el sur, Río el chorrillo o Río Seco por el Norte, con vías del FF. CC.G. San Martín, y por el oeste de limpiados por una línea imaginaria perpendicular a dicha Ruta Nacional, situada a 2.500m sobre el oeste del empalme de esta con el camino pavimentado que sirve de enlace con la ex – Ruta Nacional N° 7
- Los inmuebles ubicados sobre Ruta Nacional N° 146, que limiten con el Norte con el Río Chorrillos, por el Este delimitado por una línea ubicada a (50 cincuenta ) metros al Este paralela a la calle publica en donde se ubica la Penitencia Provincial (zona R4), por el sur con la línea paralela a la mencionada Ruta Nacional, Trazada a 500 metros al sur de dicha Ruta y al Oeste por línea perpendicular a la referida Ruta y que se ubicara a 2.500 m. al Este de la calle publica donde se ubica la mencionada penitenciaria
Art.6° DESAFECTASE de la Zonificación designada como Zona Residencial R2, en el Punto II ZONIFICACION- de la Ordenanza N° 968-SOP-77, los inmuebles descriptos en el Inciso 9) del punto 1) Descripción de Zona R2 .-
Art.7 DESAFECTASE de la Zonificación designada como Zona Residencial R 3. Los inmuebles de las Manzanas 4, 5, 6, 7, 18, 19, 20, 30, 31, y 32 (Sesión 1°) que no pertenezcan a Zonas C 1 y C 5.-
Art.8° INCORPORARSE a la Zonificación designada como Zona Residencial R4, en el Punto II- Zonificación de la Ordenanza, con los mismos usos, medidas de lotes y superficiales, retiros y alturas que los previstos para dicha Zona en la referida Ordenanza N° 968-SOP-77.-
Art.9° INCORPORESE a la Zonificación designada como residencial R 6 en el punto II Zonificación de la Ordenanza N° 968 SOP-77 a los siguientes inmuebles determinados en el Articulo 5° Inciso b), de presente Ordenanza, con los mismos usos, medidas de lotes y superficies, retiros y alturas que los previstos para dichas zonas referida Ordenanza N° 968-SOP-77.-
Art.10° INCORPORARSE a la zonificación designada como comercial industrial 3 (C13), en el punto II Zonificación- Ordenanza N° 968-SOP-77 los inmuebles determinados en el Art. 5° inciso c) y d) de la presente Ordenanza estableciéndose, las mismas medidas de lotes y superficies, retiros y alturas que los previstos para dicha zona en el ordenanza N° 968-SOP-77 y sus modificatorias, estableciéndose que los “Permisos de usos” para aquellos permitidos en la zona, se otorgan con carácter de CONDICIONADOS, QUE LOS PROPIETARIOS Y/ O INTERESADOS DEBERAN EJECUTAR POR SU CUENTA Y RIESGOS TODAS LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA (teniendo de líneas eléctricas de alta y baja agua potable, conexión de cloacas, aperturas de calles, etc.) que sean de carácter necesario para el uso solicitado.-
Art.11º INCORPORARSE a la zonificación designada como zona comercial y de Servicios C-5 del punto II Zonificación, de la Ordenanza N° 968-SOP-77, los inmuebles determinados en los Art. 6° y 7° de la Ordenanza, con los mismos usos, medidas de lotes y superficies, retiros de alturas que los previstos para dicha zona en el referido Ordenanza N° 968-SOP-77.-
Art.12° MODIFIQUESE la altura establecida en el punto 4, de zona R 3), del TITULO II zonificación de la Ordenanza N° 968-SOP-77, que quedara establecida en (nueve) 9 metros .-
Art.13° AGRÉGUESE al punto 2) inciso c) de la Zona residencial R 3 del TITULO II zonificación de la Ordenanza N° 968-SOP-77 como USO CONDICIONADO el USO Industrial del padrón II, siempre que se cumplimiento la exigencia de USO INDUSTRIAL INOCUO.-
Art.14 Comuníquese, publíquese etc.
SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, SAN LUIS, 17 DE DICIEMBRE DE 1986.-
JUAN ONTIVEROS HORACIO QUEVEDO
Secretario Legislativo Presidente
Honorable Concejo Deliberante Honorable Concejo Deliberante
|
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE SAN LUIS ANEXO III – CUADRO DE INDUSTRIAS- COMPLEMENTARIO DE LAS MODIFICACIONES DEL ART-2°:
|
|
INDICADORES PERSONAL SUPERFICIE m2 FUERZA FLUJO
INDICADOR COMPUESTO SIMPLE OCUPADO 1 TERRENO CUBIERTA MOTRIZ CARGA AFECTADO (2) INSTALADA GENERADA |
|
HASTA HASTA HASTA HASTA HASTA .1. TN 1.100
I 15 600 M2 350 M2 15 KW. U 8 M3 DE RESULTADO DE LA PERSONAS VOLUMEN SUMATORIA DE LOS PRODUCTOS DEL PORCENTAJE MÁXIMO DE CADA INDICADOR SIMPLE 9 100% POR SU RESPECTIVA PONDERACIÓN |
|
II DE A15 A SEGÚN SEGÚN DE 15 A HASTA 8 TN PERSONAS CUATRO 4 20 M3. DE VOL. |
| PONDERACIÓN
INDICADORES 4 1 1 2 3 SIMPLES |
1-Personal ocupado incluye a toda persona que trabaja en el establecimiento (propietario, Familiar empleado u obrero)
2- Se toma como tal al terreno afectado por el uso industrial se descuenta por tanto la superficie afectada a otros usos, en el caso de uso mixto del terreno y los retiros exigidos.-
3- Para clasificar las industrias en el PATRONI, se requiere que el transporte de carga y producción se realice mediante vehículos utilitarios (camionetas o similares) y solo excepcionalmente mediante camiones de tonelaje igual o menor al limite máximo establecido.-
NOTA : Las superficies máximas de terreno se adjuntaran, según el frente de calles que tengan al siguiente cuadro:
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
SAN LUIS
Frente a 1 calle superficie máxima de terreno 1.500 m2.- Factor máximo de facturación 0,60.- Sup. Máxima 900 m2.-
Frente a 2 calles superficie máxima de terreno 2.500 m2.- Factor máximo de ocupación 0,50.- sup. Máxima 1.250 m2.-
Frente a 3 calles superficie máxima de terreno 5.000 m2.- Factor máximo de ocupación 0,50.- sup. Máxima 2.500 m2
Frente a 4 calles superficie máxima de terreno 10.000 m2.- Factor máximo de ocupación 0,50.- sup. Máxima 5.000 m2
(1) o la superficie que queda determinada por la prolongación natural de las calles conformando una manzana tipo en todo los casos deberá tener factibilidad de S.E.S.L.E.P. y las obras necesarias de energía, no deberá crear molestias o contaminación visual.-
– El órgano técnico de Aplicación encuadrada cada industria de acuerdo de acuerdo con la ordenanza precedente y además realizara un estudio del área circundante, teniendo en cuenta tipo de asentamiento, calidad de la construcción calidad ambiental del sector, probable impacto del nuevo asentamiento y todo análisis que crea conveniente para que este uso sea un elemento de dinamizacion y mejoramiento.-
SALA DE SECIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, SAN LUIS 17 DE DICIEMBRE DE 1986.-
JUAN ONTIVEROS DR HORACIO F. QUEVEDO
Secretario legislativo presidente
H.C.D H.C.D.